一、项目简介：

湖南德胜低碳企业示范中心，位于长沙市万家丽路与环保大道交汇处。项目占地面积138亩，地上建筑面积约19万平方米，地下建筑面积约5万平方米，容积率约2.68，以五层独栋为主要建筑形态，采取组团围合形式，每个组团建筑面积约5000平方米左右；呈现着一种低碳生态的自然环境。

项目是新型的独栋办公与生产标准厂房相结合的地产模式，框架结构组成，单层空间上能灵活划分，由标准建筑厂房、企业总部、商业办公空间、仓储空间及各类配套设施组成，是华中地区最大的集生产、办公、营销、仓储、休闲于一体的独栋式企业示范园区。

二、用地情况：

湖南亿利达实业有限公司（以下简称亿利达）于2005年8月5日通过协议出让方式获得园区10号工业用地，该地块位于园区两条主干道万家丽路与环保大道交汇处西南角。土地总面积138.85亩，其中净用地面积107.74亩，拿地时的规划指标为：容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米。

三、规划立项及调整情况：

2014年6月10日，该项目工业地产确认书获得市工信委批复，可建设工业地产面积为19.25平方米，其中工业标准厂面积10.96平方米，办公用房6.37万平方米，其他配套面积1.2万平方米，自持比例10%。

2016年3月该项目用地完成了规划指标调整工作，调整后的容积率为：容积率≤2.68，绿地率≥14%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。